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贷款常识分享：

贷款知识大普及

大多数人对于贷款行业，多少有些误解。

一方面对金融贷款行业知识一知半解产生误解;另一方面，不理解贷款从业者。

信贷经理在朋友圈、在人流多的地方推销贷款产品，这些人有保险从业人员的激情，有律师那样缜密的思维，但常常不被人理解。

给大家做个科普关于贷款那些容易被误解的点

1. 只有走投无路的人才会贷款?

很多人都认为只有缺钱的人才需要贷款，这其实是个错误的理解。通过各大贷款机构的贷款数据统计结果，发现缺钱的人贷款不在少数，但不缺钱的人贷款占更大的比例。

穷人贷款是为了救急，而富人贷款是为了赚钱。

2. 贷款不用那么复杂的办理手续?

很多人都会有这样的认识，我借钱正常还了就行了，为什么还要那么多材料呢?这是由于很多人还停留在跟亲戚朋友借钱的思维里。

但是商业贷款和亲戚朋友之间的借钱不一样。

亲戚朋友借钱知根知底，谁该借，谁不该借心里基本都会有数，谁会还，谁不会还也大致可以判断，八九不离十。

商业贷款是建立在法律契约的基础上，由于贷款机构对贷款人不熟悉，所以只能通过各种材料来认识借款人的为人，实力及信用。所以相关的证明材料是必不可少的。

3. 贷款门槛低不等于没有门槛

有些人以为哪家机构贷款门槛低，就相当于什么人都能贷到款。如果真的是那样的话，应该叫做无门槛，而不是门槛低了。

门槛不管怎么低它还是有门槛的，不是吗?

所以，要知道，不管是什么贷款，也不管是银行还是民间借贷，都会要求你有工作，有收入、无信用卡逾期不还记录，个人征信清白、具有还款能力才能给你贷款。

虽然抵押贷款要求没那么严，但是如果有非常严重的逾期行为，也是很难贷到款的。

4. 有房有车就一定能贷到款?

贷款考核的是多个因素，包括借款人的资产、个人信用、还款能力、还款来源等。有房有车固然会让贷款审核的通过率大大提高，但是个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大的影响。

5. 贷款机构销售时很客气，催收时很暴力

商业贷款跟亲戚朋友之间的借钱不一样，亲戚朋友之间借钱是感情。商业贷款是一种契约，借款人需要遵守契约精神，商业贷款同时牵涉到个人的信用记录。

如果不能按时还款，造成逾期，一方面会产生较高的逾期罚款金额;另一方面会造成信用不良记录，进而影响个人未来的贷款申请以及其他事情。所以一旦您不记得还款的时候，信贷经理及时的提醒您真的是在帮助您，有时他们甚至比借款人还上心，还负责。

6. 信用贷款不等于身份证贷款

很多人都以为信用贷款就是拿身份证去找银行借钱。但是，其实并不是这样的。光用身份证是不能贷到款的。因为，身份证不能证明你的工作、收入是否稳定、有无还款能力。贷款机构没有办法了解到你的资质。所以，光凭身份证是不能贷到款的。

而真正的信用贷款其实就是无抵押贷款，就是说你不需要通过任何抵押物，仅仅凭借你的个人信用就可以跟贷款机构借钱。但是，信用贷款也需要考察你的个人征信，婚姻、工作、收入等综合方面的状况才能给你放贷，并不是仅通过身份证就可以的。

7. 申请就要交手续费

现在各种贷款乱象横生，一些骗子也藏匿其中;有些黑平台的贷款公司都要求贷款人在下款前先交纳一定的手续费或者是利息，才给放款。

但是，若是有遇到这种情况的话，就一定要小心了。因为，正规的贷款机构在放贷之前是不会收取任何费用的。

8. 在非银行机构贷款不上征信，逾期没关系

以前征信系统没有开放，只有银行才能接入人民银行的征信系统。但是近几年，随着国家征信体系的不断完善，纳入人民银行征信系统的金融机构越来越多，现在很多金融机构的贷款客户已经接入人行征信系统，且行业内部有自己的征信系统，信息互通，一旦有逾期，行业内部全部都能查得到。

此外，征信系统除了人民银行之外，还有其他征信公司，很多贷款机构也会跟这些征信公司合作，如果客户不还钱或逾期还钱也很有可能被这些征信公司记录

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人民银行关于降低存量个人住房贷款利率通知发布后，目前国有大行、多家股份制银行已发布具体操作事宜，在10月底前统一实施批量调整，确保利率调整过程稳妥有序，给借款人吃下“定心丸”。

本次调整后，存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。调整后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再区分首套、二套房。北京、上海等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅调整，尤其是此前首套房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。这也是以2023年“830政策”为起点，一系列重磅楼市宽松的最新落地政策。

按照现行LPR，调整后的房贷利率一般都可以达到3.55%的水平。不过值得注意的是，对于每个人来说，这个利率未必能立即享受到。因为即使房贷合同约定了LPR挂钩的浮动利率，其中LPR的数字并不是跟随央行的政策实时调整，而是存在一个重定价周期。目前的存量房贷，重定价周期一般是一年，也就是说，只有到了每年中一个固定日期，房贷中的LPR才会调整成最新值，在此之前，央行LPR的调整并不会反映到房贷上。

换句话说，对于央行上次调降LPR后还没有达到重定价日的贷款人来说，目前还不能享受到3.55%的利率。

在当下的降息周期里，如果重定价周期能够缩短，贷款人也就能更快享受到LPR下降的福利。而9月29日央行指导商业银行降房贷款利率的文件里，其实是提到了这个调整的。

文件指出，“自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。”

但是这个调整是否为强制，以及协商后的周期是多久，央行并未明确。各家商业银行至今也并未作出具体通知。

就此，观察者网尝试向多家大型银行了解，被告知11月1日之后，存量和新发放个人住房贷款确实可以协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。

此外，央行文件还提到，当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。这都显示出央行此次降低存量房贷负担的决心。

有专家表示，下调存量房贷利率政策涉及多个部门，各部门达成共识推动本次调整顺利实施实属不易，此举将能够比较明显减轻购房者的还款压力，提升消费能力。

另外，这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了明显下降，新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷，这不仅会让银行损失利息收入，还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。

多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨，居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行表示，9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。

此外，9月，央行降准0.5个百分点，相当于为银行提供了1万亿元的长期低成本资金，中期借贷便利(MLF)和公开市场操作利率下降也可以降低银行的资金成本。

专家预计，随着本次降息降准政策效果逐步显现，存款利率也将跟随调整，还能进一步减轻银行利息负担。综合考虑以上政策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。